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政府频出手 聊城楼市向左还是向右走

  左拼右借好不容易凑够了70万房款,小冯却陷入了两难境地。

  去年年初,在城区一个楼盘项目交了2万元的“意向金”之后,小冯迟迟没有等来开盘的消息。今年初销售人员说房子要开盘,却偷偷地给出了惊人的价格。

  如果买,销售人员告诉他至少需要再筹集一半的房款;而如果不买,明年房价会是什么走势,谁也说不清楚。

  连日以来,记者奔走于各大楼盘和政府主管部门之间,一方面想盘点一下2017年楼市的点点滴滴,另一方面也想给小冯一个满意的答案。

  事实上,去年以来各种传言也在房产圈内广泛流传,有的是为了营销需求,有的只是先吐为快,至于未来楼市向左走还是向右走,谁也说不清楚。

  而一个事实毋庸置疑,2017年,这些楼市大事件是史上从来没有过的,而且还将在一段时间内影响着生活在聊城的人们。

  记者 刘亚杰

  地价公开

  住宅一级地价

  达2715元/平方米

  2017年年初,记者就在聊城市国土资源局的官方网站上找到了这样一则信息,我市完成了新一轮市城区土地级别与基准地价更新工作,并于2016年12月28日通过了省国土资源厅专家组验收。

  地价一直是市民关注的焦点,据了解,此次聊城市城区土地级别与基准地价的更新范围为东至规划东外环路,南至规划南外环路,西至德商高速公路,北至规划北外环路,总面积386.6平方公里。

  其中,住宅一级地范围位于以下线路围成的区域:建设路—鲁化路—徒骇河—湖南路—利民西路—站前街—兴华路—昌润路。

  住宅二级地范围位于除一级用地外,以下线路围成的区域:双力路以北300米—光岳路—辽河路—中华路—滦河路—燕山路—黄河路—中华路—长江路—华山路—聊牛路—光岳路—凤城路—碧水大道—松桂大街—京九铁路。

  住宅三级地范围位于除一级和二级用地外,以下线路围成的区域:京济路—济馆高速—徒骇河—黑龙江路—小湄河—黄河路—东环路—南环路—二干渠—春晖路—南水北调线—京九铁路—南水北调线—郑公路—电厂东路—聊堂路—海源路。

  住宅一级地的基准地价达到2715元/平方米,住宅二级地达2027元/平方米,住宅三级地为1252元/平方米。

  地王传说

  本地企业问鼎

  2017土地市场

  2017年注定是土地市场不平凡的一年。

  随着外地品牌房企的强势入驻,聊城地价一度刷新着大家的眼球。

  2017年12月28日,聊城城区宅地市场迎来了年末“压轴大戏”。前期因其他原因被迫中止的两地块再次集中竞价,最终两宗宅地分别由两家本地企业竞得。

  而价格让人超乎想象。

  位于东昌路南、燕山路西的一则地块,在起始价为7900万元的基础上,历经千余轮竞价,最终成交价为17820万元,单价为676.46万/亩,楼面价合3623.90元/平。

  继外地一名企以成交价514.83万/亩拍得陈口路南一地块后,该企业再度刷新成为“新地王”。

  其实在民间,人们对于2017年不断涌现的“新地王”颇有微词。对于老百姓来说是谈资,对于业内人士而言,他们知道“地王”意味着什么。

  还有细心的业内人士仔细梳理了近年来颇具场面的“地王瞬间”。

  2013年5月,聊城本地企业以23735万元的价格摘得开发区一地块,单价合326.73万/亩,为近年来单价地王,如今已经成为核心商圈。

  2017年6月,外地一知名房企以33726万元的价格竞得开发区一地块,单价合414.41万/亩。

  2017年10月同样是外地一知名房企,首次入驻聊城就以17942万元的价格竞得陈口路南一地块,单价合416.02万/亩。

  而仅仅4分钟过后,它又以36163万元价格竞得附近另一地块,单价合514.83万/亩。

  直至2017年12月,本地企业问鼎新地王。

  政府调控

  给房价同比增长幅度

  划定硬杠杠

  其实,在开发商、购房者等楼市各方力量博弈的过程中,政府并没有闲着。

  去年6月,我市召开“聊城市房地产形势座谈会”,重申我市将严厉打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为,保持聊城房地产市场健康稳定发展。

  当日,主管部门还公布了未来两年我市计划改造棚户区83180户,首次明确表态,让市民放心,聊城房源是非常充足的。

  就在民间“地王”竞争愈演愈烈之时,聊城市人民政府办公室正式下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,指导我市房地产市场平稳健康发展。

  按照要求,各县(市)人民政府要根据省和市有关要求,建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度;因主体责任落实不到位,导致本地房地产市场产生异常波动,造成不良影响的,要对当地政府进行问责。

  此外,聊城还首次明确提出,在市城区(东昌府区、开发区、高新区和度假区)范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施,即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

  去年年末,聊城市住建局局长郭新华在新闻发布会上公开表示,我市将结合本地实际,对商品住宅市场运行设三条线,其中一条就是,原则上当年商品住宅网签销售均价同比涨幅不得高于上一年度城镇居民人均可支配收入增幅。

  按照中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,根据省厅房地产市场长效机制建设精神,结合我市实际,制定并完善适应市场规律的房地产市场长效机制和基础性制度,大体上包括三项机制、十二项制度。

  住房租赁

  有房没房

  都能让子女就近入学

  日前,山东省住房和城乡建设厅公布了首批32家住房租赁国有重点企业名单,覆盖山东全部17个地市。在这32家被列为首批住房租赁国有重点企业名单中,聊城市新城置业发展有限公司、山东元亨房地产经纪有限公司名列其中。

  在业内人士看来,租购并举将成为一种趋势。

  山东省人民政府办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》表示,鼓励各地市积极发展住房租赁服务,到2020年,将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

  根据要求,未来各地可在房地产开发项目建设条件意见书中要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁,对自持部分不予发放商品房预售许可,自持期限内不准转让;具体自持比例及期限由各市、县(市、区)根据当地房地产市场状况确定。

  而对于租房市民来说,各类政策倾斜也带来了实实在在的实惠。比如,对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,探索实行义务教育适龄子女就近入学等。

  链接

  25个新楼盘即将入市

  主城区再聚置业者目光

  据不完全统计,2018年,聊城一城四区预计将有25个纯新盘入市。从新盘分布片区来看,2018年水城纯新盘遍布全市三大区域,其中,主城区13个,开发区9个,度假区3个。

  在主城区,以孟达·中央帝景、畅博·东关国际、图腾·羡林苑、裕昌·莲湖新城为代表的体量较大、位置优越、配套齐全的城央大盘聚焦了不少改善置业乃至终极置业者的目光。

  星光·清水湾、荣盛·锦绣观邸、新鹏都·绿岛等,在开发区,有5个集中分布在东昌路沿线,另外4个分布在城北片区。

  2018年,度假区板块预计将有三个项目面市,分别明康·文馨园、书香·景苑以及梧桐路南、清泽大道东地块。

  记者 刘亚杰 整理

  (以上信息仅供参考,具体以项目实际开盘为主)

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