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修渠动用维修资金?是允许的 维修资金规范使用!是必须的

   近日,在向阳路金柱·月亮湾C区,小区物业打算使用住宅专项维修资金对景观渠进行改造成为业主们颇为关心的事情。

  由于小区景观渠常年渗水,给小区业主生活带来不便,小区物业便就使用住宅专项维修资金进行景观渠改造征集了业主意见。对此,业主们意见并不一致,同时,也有业主担心这笔钱使用过程中能否做到公开、透明。

  接到业主反映线索后,记者来到小区对上述相关情况进行了详细了解,并采访有关部门对住宅专项维修资金的使用办法进行了具体了解。

  景观渠常年渗水 多栋居民楼受影响

  近日,记者来到向阳路金柱·月亮湾C区看到,小区景观渠部分已经被回填,且覆盖了长长的防尘网,另有部分尚未回填完毕,里面有不少土方亟待铺平。

  一些业主告诉记者,小区景观渠自交房就有,但是因为渗水,几乎没有正常使用过,“也不知道是不是防水没做好,老是往下渗水,地下室和车库都受影响”。对于景观渠土方回填,业主们说已经有几天时间了,“这沟渠平时都不敢放水,下雨的时候还得往外抽,填上是好事,留着没啥好处”。

  小区物业李经理告诉记者,景观渠渗水给小区多栋居民楼都带来了影响,他们曾多次联系施工方进行维修,但都没有彻底修好。今年夏天一次降雨过后,他曾经和小区物业其他工作人员前往地下室和车库查看,发现步梯、墙面、地面的积水或渗水情况都非常严重,“渗入的水从步梯上‘哗哗’地往下流”。

  “这些情况我们物业都有照片和视频资料。”李经理告诉记者,随后,他打开手机向记者展示了一个视频。记者看到,视频中是一个长长的步梯,正不断有水淌下来。

  “业主们深受其害,多次来我们这里反映”,李经理告诉记者,每次渗水后,物业都不得不使用水泵向外抽积水,“我们也曾经尝试通过引流管解决问题,但因为不能从根源上解决,所以效果并不理想”。

  能否使用维修资金 业主有不同意见

  李经理告诉记者,为了更好地解决问题,物业便入户发放了《使用住宅专项维修资金预分摊业主征询意见书》。记者在这份意见书上看到,景观渠改造涉及小区全部884户业主,工程预算约38万元(各户均摊金额与住宅面积成正比),同意使用的业主需要签名并按手印。

  记者采访中了解到,对此,小区业主们有不同意见:有业主认为,住宅专项维修资金对小区业主来说意义重大,最好用于房屋本身,其他事项不能轻易动用;有业主则表示,小区景观渠确实应该进行改造,动用住宅专项维修资金无可厚非。还有业主认为,能否使用住宅专项维修资金,应该由相关部门进行审定,而且要严格按照相关政策要求使用,做到公开、透明,该公示的一定要公示。

  记者从小区物业了解到,根据统计结果,小区同意使用住宅专项维修资金的业主占比已经达到了70%。目前,物业已经将意见书交至东昌府区住建局,并且已经在网上进行改造工程招投标。由于运输车只能夜间施工,加上天气越来越寒冷,为了确保工程质量,现在已经启动前期的土方回填工作。

  “住宅专项维修资金有严格的使用流程,并有相关部门进行监管,物业会按照相关要求一步步去走,该公示的也都会公示,如果业主们有任何疑问,都可以来物业咨询。”李经理说。

  对于景观渠回填改造后将做何用,李经理告诉记者,届时会征集业主们的意见,目前的初步想法是使用小区公共收益为业主们安置儿童娱乐设施、健身器材等。

  维修资金使用有规定 经严格审核方能拨付

  根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》相关规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中,共用设施设备一般包括电梯、照明、绿地、道路、围墙、沟渠等。维修资金的一般使用程序是,由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后,进行现场核实,编制维修资金使用方案,经有利害关系的业主表决同意后,报物业主管部门审核备案并组织实施。业主表决方式可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,视为表决通过;也可以采用异议表决,即根据业主共同管理规约的约定,持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。此外,按照办法相关规定,有地下车库雨水倒灌等紧急情况的,可以启动应急维修程序。

  记者从东昌府区住建局了解到,金柱·月亮湾小区的《使用住宅专项维修资金预分摊业主征询意见书》递交过来之后,工作人员进行了抽查回访,曾有个别业主表示“不同意”,他们将情况反馈给物业,让后者再做业主工作。随后,工作人员又进行了第二次抽查回访,结果均为“同意”。

  上述工作人员表示,维修资金拨付需要很多材料和步骤,现在该小区的维修资金尚未拨付,“招投标报告、维修前后的图片、竣工表、审计报告等,这些都要发过来,经过严格审核后才进行拨付”。

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