首页 > 新闻中心 > 聊城新闻 > 聊城社会

聊城小区公共收益距离“用之于民”还有多远

   全媒体记者张承斌

  2月4日,聊城电大路信合花苑小区业委会在“小年”这天,为小区每户业主发放了一袋大米。和普通大米不同的是,这些大米是用小区公共收益购买的,这份福利也因此被赋予了一层特殊的含义。

  其实,按照相关规定,以商业广告为代表的小区公共收益本就应该“取之于民,造福于民”,但由于种种原因,广大业主在这方面却没有足够的话语权,这笔收益的去向和用途也很少有人过问。

  今年3月,《聊城市物业管理条例》即将实施,其中就对小区公共收益的拥有权和使用权等情况做了详细规定。而以此为契机,聊城小区公共收益距离真正实现“走入寻常百姓家”,或许已经不远了。

  能有多少丨 看上去不起眼 其实小区公共收益很可观

  说起小区公共收益,乍一听不少市民可能觉得不太熟悉,其实,在日常生活中它们很常见。比如,小区电梯、灯箱、宣传栏等地方的广告宣传费用,商家来小区做促销活动所支付的摊位费等,这些都属于公共收益范畴。

  虽然司空见惯,但小区公共收益到底有多少,很多业主却并不了解。实际上,这些收益看上去似乎并不起眼,仔细一算却非常可观。特别是近几年来,随着社会经济发展,聊城的社区(小区)广告宣传费用也水涨船高。

  2月23日上午,记者采访了一家聊城本地广告承包商。据工作人员介绍,该公司承包了聊城很多住宅小区的广告投放业务,其中既有普通小区也有高档小区,并且可以结合客户产品特点做到精准营销。

  合作客户多来自建材、家居、装修等行业,其中不乏一些本地大型公司。具体投放以电梯广告、小区门口大屏广告、灯箱广告为主,价位也不相同。其中电梯广告一般为每部电梯80元/月,小区门口大屏广告为5000元/年。

  根据上述费用标准,记者算了一笔账:假设某小区有10栋居民楼,每栋居民楼4个单元,每单元各两部电梯,这样小区共有电梯80部,仅电梯广告收入就达到76800元/年,再加上门口大屏、灯箱等,仅广告收入一年就约有10万元。一个此等规模交房10年的小区,光广告收入就有约100万元,倘若再加上纯净水、鲜奶等各种商家委托的促销活动,收益会更加可观。

  有何规定丨 物业可合理扣除成本 其余归业主共有

  新颁布的《民法典》第282条对小区公共收益“何去何从”进行了详细规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  同时,第283条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

  另一方面,即将于今年3月开始实施的《聊城市物业管理条例》也对小区公共收益的拥有和使用等情况做了详细规定:利用物业服务区域内业主共有部分设置广告、进行租赁或者从事其他经营活动产生的收益,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  业主共有收益资金的处分由业主共同决定,可以用于补充住宅专项维修资金,折抵物业费,支付业主大会、业主委员会活动经费以及业主委员会委员的报酬。

  实际上,记者在探访中也了解到,聊城有小区就按照“二八分成”的比例,对小区公共收益进行分配,即其中二成用于补贴物业管理成本,其余八成归业主所有,用于小区公共设施改造等。

  此外,在接受采访时,多数小区物业负责人都告诉记者,小区对公共收益单独列支并定期公开,物业不会“独吞”,而是基本都用在了道路和管道维修、监控设施改造、小区闸门及单元楼门禁维护等方面。

  如何落实丨 发挥业委会作用很关键 但还远远不够

  与此形成反差的是,采访过程中不少业主却告诉记者,平时生活中并未看到小区物业曾公开公共收益使用明细。市民张女士就告诉记者,自己所在小区交房有六七年了,对小区公共收益情况几乎一无所知,“现在是信息社会,除了传统的宣传栏,物业完全可以通过微信群、公众号等渠道发布相关信息,这样能更让广大业主更好地了解情况,并做好监督”。

  根据采访情况来看,在涉及业主自身利益的时候,拥有业主委员会的小区往往会具备更多与物业平等对话的权利,从而能更好地维护业主自身权益。从这个角度来说,充分发挥小区业委会的作用,对于小区公共收益真正造福广大业主具有重要意义。

  然而,一个现实情况是,目前聊城很多小区并没有业委会。即便是有了业委会,如何确保切实发挥自身作用,做到真正为小区业主服务,仍然有不短的路要走。事实上,在信合花苑小区采访时,就有业主告诉记者,小区业委会成立后确实做了不少工作,这袋大米也领得格外暖心,但与此同时他们也希望小区业委会以后能一直不忘初心,“之前见过不少业委会,刚成立的时候都挺好,后来就慢慢不是那回事了”。

  对此,业内人士告诉记者,业委会的成立对于维护业主自身权益是必要的,但还远远不够。《聊城市物业管理条例》即将实施,相关主管部门也应该进一步健全相关制度,明确物业企业需公开的事项、流程和标准等,并设置“违规成本”,只有这样,小区公共收益距离真正“取之于民,用之于民”才会不再遥远。

  来源于聊城日报、聊城晚报、聊城新闻网的原创作品,转载请注明出处和原创作者。

请关注:
分享到:

安装掌中聊城手机客户端今日聊城


城市地理经济生活人文历史聊城百科


聊城新闻新闻发布会聊城网视

版权与免责声明:聊城新闻网是聊城报业传媒集团所属《聊城日报》、《聊城晚报》刊登新闻及其他作品的唯一授权使用单位,上述作品电子版的版权均为聊城新闻网所有,严禁任何网站擅自转载或盗用。任何网站转载聊城新闻网作品,需事先征得本网书面授权,并注明“来源:聊城新闻网,作者□□□”等字样。

H5图解动漫海报全景本网出品