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深化城镇住房制度改革 月出租住房收入不超3万(含)免征增值税

  聊城晚报讯(全媒体记者 刘亚杰) 《关于加快推进农业转移人口市民化的实施意见》提出,以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极推进住房保障制度改革,扩大公租房对农业转移人口的覆盖范围。住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主,促进公租房货币化。大力发展专业化住房租赁市场,支持专业企业、物业企业、房地产企业等开展租赁经营业务,落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策。切实把鼓励居民出租住房的税收优惠政策落实到位,对月出租住房收入不超过3万元(含)或季度收入额不超过9万元(含)的,免征增值税。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。落实国家支持住房合理消费的差别化信贷政策,发展个人住房贷款保险业务,提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平。加强商品房预售管理,推行商品房买卖合同在线签订和备案制度。

  建立多元可持续的投融资机制。综合运用发行地方政府债券、推动股权融资、资产证券化、开发性金融贷款等多种举措,鼓励通过PPP模式、政府引导基金、政府购买服务、贴息、补助等方式,拓宽城市基础设施建设融资渠道。新增债券资金在资金投向上,要优先考虑吸纳农业转移人口较多地区的城中村改造、综合管廊建设、综合片区开发等项目需求。编制城市基础设施建设融资规划,引导金融机构创新信贷模式和产品,针对不同项目设计差别化融资模式与偿债机制。规范PPP管理模式,优化工作流程,提高投资效率。积极协调政策性金融机构,对吸纳农业转移人口较多的城镇基础设施项目给予授信支持。推进城市基础设施领域市场化改革,建立健全与市场化相适应的特许经营制度、价格形成机制、财政补贴方式和政府监管机制,引导社会资本参与城市公用设施建设运营,提高城市基础设施供给能力。促进金融创新,拓宽城市基础设施建设融资渠道。加强与银行、信托、证券、保险、基金、融资租赁等各类金融机构的紧密对接。大力推进基础设施资产证券化,提升资金周转率,积极运用股权融资、债券融资等多种直接融资手段,不断扩大直接融资规模,优化融资结构,降低融资成本。建立与国开行、农发行等政策性金融机构的长效合作机制,做好融资项目筛选和储备,积极引入政策性金融的信贷资金。各有关部门要加强与政策性金融机构的沟通和对接,适时完善配套政策,为双方合作创造有利条件。

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